A Luminix oferece soluções completas em gestão de facilities, garantindo a manutenção preditiva, preventiva e corretiva de ambientes corporativos e institucionais. Nosso compromisso é assegurar eficiência operacional, segurança, sustentabilidade e conforto em todas as infraestruturas atendidas, conciliando tecnologia, economia de recursos e conformidade regulatória.

Abrangência dos Serviços

1. Climatização e Refrigeração

Manutenção de toda a infraestrutura de ar-condicionado e refrigeração, abrangendo serpentinas, ventiladores, condensadores, compressores, evaporadores, filtros, dutos e sistemas auxiliares.

Vantagens: maior eficiência energética, qualidade do ar, prevenção de falhas e redução de custos operacionais.

2. Hidráulica

Gestão completa da rede de distribuição de água fria e quente, coleta de esgoto, água pluvial, sistemas de combate a incêndio, bombas, válvulas, registros e instalações sanitárias.

Vantagens: monitoramento de vazamentos, redução de desperdícios e uso racional da água.

3. Elétrica

Serviços de manutenção em subestações, quadros de distribuição, circuitos internos, dispositivos de proteção, iluminação, nobreaks e grupos geradores.

Vantagens: fornecimento estável de energia, mitigação de riscos, confiabilidade e eficiência no consumo elétrico.

4. Cabeamento Estruturado

Manutenção de redes lógicas e de telefonia, com cabeamento coaxial, fibra ótica, par trançado, USB e conexões de rede primária e secundária.

Vantagens: conectividade segura, suporte a altas demandas de TI e redução de falhas de comunicação.

5. Mobiliário

Manutenção de mesas, cadeiras, armários, escaninhos e posições de atendimento, assegurando ergonomia e conformidade com a NR-17 do Ministério do Trabalho.

Vantagens: preservação de conforto, saúde ocupacional e aumento da produtividade dos colaboradores.

6. Instalações Físicas Gerais

Manutenção de alicerces, paredes, pisos, divisórias, telhados, janelas, portas, elevadores e áreas comuns.

Vantagens: prolongamento da vida útil da infraestrutura, ambientes seguros e adequados ao uso intensivo.

Métodos de Manutenção

Preditiva

Método de monitoramento para antecipar falhas. Assim, prediz o tempo de vida útil de uma máquina, sistema ou componente. Permite identificar sintomas iniciais de um problema antes que se tornem potenciais falhas. É um método de manutenção proativa para aumentar a disponibilidade de um equipamento.

Os processos de manutenção preditiva da Luminix contemplam, minimamente, as seguintes rotinas:

Análise de Vibrações

Processo capaz de identificar potenciais falhas nos componentes rotativos de um equipamento. Os equipamentos emitem uma frequência de vibração quando em funcionamento; a análise capta esta frequência por meio de sensores. Problemas detectados incluem:

• Deterioração de rolamentos;
• Cavitação em bombas;
• Desbalanceamento de rotores;
• Desalinhamento de eixos;
• Folgas internas e problemas de lubrificação.

Ultrassom

Técnica que utiliza um detector de emissões acústicas ultrassônicas acima do alcance da audição humana. É sensível e capaz de detectar defeitos muito pequenos como:

• Corrosão abaixo da superfície e trincas internas;
• Erosão e desgaste com redução da parede interna;
• Vazamentos de ar comprimido, gás, vácuo e defeitos em soldas.

Termografia

Cria uma imagem com as diferentes temperaturas em um corpo, mostrando defeitos invisíveis a olho nu (sobreaquecimento). Útil para:

• Monitoramento de temperaturas de mancais e pontos de sobreaquecimento;
• Identificação de vazamentos em equipamentos selados;
• Defeitos em circuitos elétricos e equipamentos de proteção sobrecarregados.

Análise de Óleo

Técnica não destrutiva para analisar propriedades dos fluidos, contaminação e tamanhos de partículas. Permite verificar viscosidade, rigidez dielétrica e identificar a origem de desgastes internos.

Análise de Trincas

Técnica não destrutiva utilizada para detectar defeitos (fissuras) em superfícies metálicas através da magnetização da estrutura. Muito utilizada em grandes sistemas de tubulação.

Endoscopia Industrial

Técnica moderna para inspeção visual remota (boroscopia), permitindo acesso a locais onde o olho humano não alcança sem a necessidade de desmontar o equipamento.

Preventiva

Conjunto de ações planejadas em intervalos predeterminados para reduzir a probabilidade de falhas. Compõem nossas atividades as seguintes rotinas:

Climatização/Refrigeração

• Limpeza de filtros de ar, serpentinas, bandejas de dreno, turbinas e carenagem;
• Verificação de fluidos, capacitores, calços e travamento da tubulação;
• Ajustes de hélice, motor e contatos elétricos;
• Aplicação de bactericida;
• Substituição de peças (compressores, placas) e instalação de equipamentos.

Hidráulica

• Desentupimento e limpeza de ralos, redes de água e vasos;
• Investigação de vazamentos e isolamento de pontos;
• Manutenção e substituição de torneiras, registros, sifões, vasos e caixas acopladas;
• Troca de conexões e reparos gerais.

Elétrica

• Instalação e substituição de lâmpadas, luminárias, disjuntores e tomadas;
• Reaperto e revisão em quadros elétricos e barramentos;
• Instalação de infraestrutura (eletrocalhas, dutos);
• Balanceamento de carga.

Cabeamento Estruturado

• Instalação, substituição e relocação de pontos de rede;
• Organização e limpeza de racks, calhas e dutos;
• Lançamento de cabos e instalação de patch panels.

Mobiliário

• Manutenção de cadeiras (rodízios, pistão, braços, lavagem a seco);
• Montagem, desmontagem e alinhamento de PAs (Posições de Atendimento);
• Manutenção de gaveteiros e estruturas de estofados.

Instalações Físicas Gerais

• Pintura, reparos em pisos, fachadas e juntas de dilatação;
• Manutenção de portas, fechaduras, molas e persianas;
• Substituição de vidraças, forros e sinalização de segurança;
• Recarga de extintores e manutenção de sistemas de incêndio.

Corretiva

Método definido como a realização de reparo ou troca após alguma inconsistência ou falha total. Visa corrigir problemas que prejudicam o desempenho operacional (quebras, vazamentos, acidentes), restabelecendo a função do ativo.

Execução e Diferenciais

• Equipes técnicas qualificadas, com registro nos respectivos conselhos (CREA/CAU).
• Atuação 24 horas por dia, 7 dias por semana.
• Fornecimento de equipamentos, ferramental e materiais básicos sem custos adicionais.
• Cumprimento rigoroso das normas da ABNT e NRs do Ministério do Trabalho.
• Compromisso com sustentabilidade e responsabilidade socioambiental.

Benefícios para o Cliente

• Eficiência operacional com redução de paradas não programadas.
• Uso racional de energia elétrica e água, com impacto direto na economia.
• Segurança e confiabilidade das instalações.
• Ambientes ergonômicos e saudáveis que favorecem a produtividade.
• Suporte técnico contínuo adaptado às necessidades da unidade.